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世邦魏理仕:新的市场需求为商业地产带来新机遇【lol总决赛外围】
时间:2021-01-04 来源:lol总决赛外围 浏览量 508 次

商业地产服务及投资人世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近回应称,随着新的市场需求、新的消费甚至新的技术越来越多地渗透到商业地产的固有体系中,这给市场带来了新的机遇。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在最近发布的报告中,从办公市场、零售业态、工业房地产和大宗交易市场等方面对商业房地产行业的发展趋势进行了未来发展。报告称,金融混业经营、科技产业快速递归增长、消费服务升级将推动写字楼市场出现新的市场需求,但持续的高供给将给一二线城市带来压力。未来三年,中国大部分主要城市将进入写字楼供应高峰,一线城市将空置,部分二线城市将创下新的历史纪录。

零售业态方面,世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测,随着17个城市新增800万平方米供应量的临近,租金下行依然乏力。但消费者的市场需求正在逐渐从商品向服务转变,健康和酷玩的主题将带来新的消费力。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国研究部负责人谢忱回应称,在双创新的推进下,信息技术、生物技术、新能源汽车、数字创新产业等战略性新兴产业的增加值在未来GDP中的比重将大幅跃升,为办公和工业地产创造市场需求。随着网上零售增速的逐步回升和消费升级的加快,2017年实体零售的基本面将有一定程度的改善。

他认为,从企业未来的经营预期作为前瞻性指标来看,2017年中资企业将成为写字楼追加租赁市场需求的主力军。外资企业整体扩张战略保持稳健的同时,有向二线节点城市渗透的迹象。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)截至去年11月的调查结果显示,中资企业在未来三年仍有很强的扩张欲望,而外资企业对在华投资持悲观态度。世邦魏理仕大中华咨询贸易服务部董事总经理黄伟回应称,2017年大部分外资企业对业务拓展持谨慎态度,而中资企业更多的是明星船。但双方在办公空间的拓展上仍持谨慎态度,如何有效利用现有空间将成为业内最重要的问题。他指出,今年的办公市场需求将呈现传统经济保留和新经济增长的格局,经济转型带动的行业创造力快速增长不会带来一系列额外的市场需求。

与此同时,新商业区建设带来的大量额外供应仍将是市场的主要挑战。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测,金融混业、信息技术和消费服务将是2017年国内写字楼的新市场需求。据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)估计,中国17个主要城市的零售楼市将进入800万平方米的新市场进入项目。此外,传统服装零售品牌的扩张有所增加,租金快速增长将面临压力。

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预计2017年各城市购物中心一楼平均租金涨幅在2%以内。其中,成都、杭州、南京等一线城市和品牌关注度较低的二线城市租金走势较为悲观。与此同时,世邦魏理仕指出,实体零售的基本面逐渐改善。随着网上零售增速跌破30%,网上购物对实体业务的影响逐渐减弱。

线上零售亲吻线下实体的力度更大,商场和实体店在体验和场景上都有很大提升,消费者逐渐回归实体商业。中国上层中产阶级的常态化和消费结构的异化正在推动以体验为核心的服务型消费。我们指出,健康和酷玩两大主题将引导餐饮、娱乐等2017年服务型消费的新趋势,推动购物中心商业群体的进一步演进。

根据re 2017年可能是实体零售业新来者发生巨大变化的一年。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测,未来一线城市高标准仓库的供应仍将受到物流用地供应瓶颈的制约,租金将呈上升趋势;而二线城市的仓库租金往往会出现分割,个人供给集中于大批量的市场会因为短期的供需损失而使租金承受向上的调整压力。同时,电子商务在中国高标准仓库市场仍将仅次于租户,预计2017年高标准仓库的额外市场需求将贡献50%以上。此外,消费升级将促进保税仓库、冷链物流等细分市场的市场需求。

未来,仓库行业的智能化将促进开发人员作为获取解决方案的集成服务提供商的角色的进一步演变。对于大宗交易市场,世邦魏理仕(CB Richard Ellis)指出,虽然商业地产投资的市场需求受到货币政策、汇率和房产租赁市场波动的影响,但商业地产供给的阶段性高峰和房地产基金即将到期,都将有助于中国可交易资产数量的减少,交易活动将保持在较高水平。由于优质资产短缺,海外投资有限,预计未来整体回报率将保持稳定。

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